Müüa eraldiseisev ärikinnistu aadressil Kudruküla tn 15A, Narva-Jõesuu. Objekt paikneb korterelamute piirkonna ja individuaalelamute rajooni piiril.
Vajalike kooskõlastuste korral sobib kinnistu rekonstrueerimiseks kaupluseks, laoks, stock office’iks, showroom’iks, teenindus- või büroo-laokompleksiks. Ligipääs toimub Mäe tänava kaudu ning objekt on nähtav nii Kudruküla kui ka Mäe tänavalt. Läheduses asuvad 5- ja 9-korruselised korterelamud, madalamad elamud ning eramajade piirkond.
Kinnistu andmed:
– kinnistu pindala 2592 m2;
– katastritunnus 51301:004:0119;
– registriosa 3473008;
– sihtotstarve ärimaa 100%;
– ehitisregistri kood 118002222;
– ligikaudu 22 parkimiskohta esitluse põhjal.
Hoone ehitati esitluse kohaselt 1980. aastatel tüüpprojekti järgi kaubandushoonena ning seda kasutati koos lao- ja abipindadega. Tegemist on madalvundamendil raudbetoonkarkassil, lamekatusega 1-korruselise hoonega. Põranda-, lae- ja seinakonstruktsioonid on valdavalt raudbetoonpaneelidest.
Pindalad:
– suletud netopind EHR-is 939,2 m2;
– ehitisalune pind 1318 m2;
– keskne müügisaal esitluse põhjal ligikaudu 600 m2;
– lao-, tehnilised ja abipinnad ligikaudu 339,2 m2;
– tagumise varjualuse arvelt võimalik ligi 300 m2 lisapotentsiaal, mis vajab kontrolli ja kooskõlastamist;
– hoone all on välja ehitamata liivapõrandaga kelder.
Müügisaali lae kõrgus on esitluse kohaselt ligikaudu 3-4,5 m, abiruumides valdavalt umbes 3 m, tagumise varjualuse all umbes 5,2 m ja keldris ligikaudu 2,5-3 m.
2018. aasta auditi ajal olid põhikonstruktsioonid esitluse kohaselt valdavalt rahuldavas seisukorras. Taaskasutusele võtmiseks vajab hoone katuse rekonstrueerimist ning sise- ja välisviimistluse uuendamist.
EHR-is on märgitud elektri-, vee- ja kanalisatsioonivõrgu ühendused ning lokaalküte. Esitluse järgi olid liitumislepingud peatatud, mistõttu tuleb enne tehingut kontrollida tehnovõrkude ja liitumiste tegelik seis. EHR-is puudub aktiivne energiamärgis.
Objektil on eraldi sissepääs, kinnine hoov, parkimisvõimalus ja hea nähtavus. Sobib investorile või ettevõtjale, kes otsib suure müügisaali, lao- ja teeninduspindadega rekonstrueeritavat ärikinnistut Narva-Jõesuus.
Müügihind 154 000 eurot.
Kontakt: Pavel, pavel@eurasia.ee, +372 5850 0436.
Описание на русском
Продается отдельно стоящий коммерческий объект по адресу Kudruküla tn 15A, Narva-Jõesuu. Объект расположен между кварталом многоквартирных домов и районом частной застройки.
При наличии необходимых согласований объект подходит для реконструкции под магазин, склад, stock office, showroom, сервисный центр или офисно-складской комплекс. Подъезд со стороны улицы Mäe; объект хорошо виден с улиц Kudruküla и Mäe.
Данные объекта:
– площадь участка 2592 м²;
– кадастровый номер 51301:004:0119;
– регистровая часть 3473008;
– коммерческая земля 100%;
– код EHR 118002222;
– около 22 парковочных мест по презентации.
Здание построено в 1980-х годах по типовому проекту как торговый объект. Один этаж, железобетонный каркас, плоская крыша; конструкции пола, потолка и стен преимущественно из железобетонных панелей.
Площади:
– закрытая нетто-площадь по EHR 939,2 м²;
– площадь застройки 1318 м²;
– центральный торговый зал около 600 м²;
– складские, технические и вспомогательные помещения около 339,2 м²;
– потенциал увеличения закрытой площади почти на 300 м² за счет заднего навеса требует проверки и согласований;
– под зданием имеется неотделанный подвал с песчаным полом.
Высота потолка торгового зала по презентации около 3-4,5 м, вспомогательных помещений около 3 м, заднего навеса около 5,2 м, подвала 2,5-3 м.
По аудиту 2018 года основные конструкции на тот момент были преимущественно в удовлетворительном состоянии. Для повторной эксплуатации требуется реконструкция крыши и обновление внутренней и наружной отделки.
В EHR указаны подключения к электрической, водопроводной и канализационной сетям, а также локальное отопление. По презентации договоры подключений были приостановлены, поэтому текущий статус необходимо проверить перед сделкой. Действующий энергосертификат в EHR отсутствует.
Цена 154 000 евро.
Контакт: Pavel, pavel@eurasia.ee, +372 5850 0436.
Asukoht
